| Zimmer | 5,00 |
| Wohnfläche ca. | 179,34 m² |
| Kaufpreis | EUR 3.174.000 |
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| Wohnungstyp | Dachgeschoßwohnung |
| Etage | 5.OG & 6.OG (Dachterrasse) |
| Etagenanzahl | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Personenaufzug | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Objektzustand | Erstbezug ca. 09/2022 |
| Baujahr | 2022 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
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Wesentliche Energieträger Energiebedarfsrechnung Energieeffizenzklasse |
Fernwärme 61,80 kWh/(qm2*a) B |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Stufenloser Zugang | Ja |
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| Hausgeld | ca. 670,00 EUR |
| Garage/Stellplatz-Kaufpreis | EUR 44.000 |
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten - Eingebettet in die weitläufigen Grünflächen und in der Nachbarschaft zum beliebten Wirtshaus mit Biergarten "Paulaner am Nockherberg" - Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 5.OG mit Zugang zur Dachterrasse (6.OG) - das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17 m² Wfl. - die 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben Größen von ca. 11 m² - ca. 14 m² Wfl. - es gibt zwei Bäder und ein separates Gäste WC - die bodentiefen Fensterelemente erzeugen eine angenehme Atmosphäre -
Ausstattung
offene moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - elektrische Rollläden - Holz-Alu-Fenster - Walk-In-Dusche - Video-Gegensprechanlage - Raumhöhe ca. 2,60 Meter - Parkettboden uvm.
Lage
Einmalige Lage in der "Oberen Au" - Genuss auf 539 Meter Höhe - der charmante und bei Familien sehr begehrte Stadteil Au-Haidhausen ist von einer gelungenen Mischung aus Grün und Urbanität geprägt.
Sonstiges
Wohnen am Nockherberg
