| Zimmer | 3,00 |
| Wohnfläche ca. | 105,50 m² |
| Kaufpreis | EUR 1.640.000 |
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| Wohnungstyp | Dachgeschoßwohnung |
| Etage | 6.OG & 7.OG (Dachterrasse) |
| Etagenanzahl | 7 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Personenaufzug | Ja |
| Einbauküche | nein |
| Objektzustand | Erstbezug ca. 12/2022 |
| Baujahr | 2022 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
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Wesentliche Energieträger Energieausweistyp Energiebedarfsrechnung Energieeffizenzklasse Gültigkeit: |
Fernwärme Bedarfsausweis 63,10 kWh/(qm2*a) B 04.11.2022 bis 03.11.2032 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Stufenloser Zugang | Ja |
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| Hausgeld | ca. 400,00 EUR |
| Garage/Stellplatz-Kaufpreis | EUR 44.000 |
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten - Eingebettet in die weitläufigen Grünflächen und in der Nachbarschaft zum beliebten Wirtshaus mit Biergarten "Paulaner am Nockherberg" - Der Wohnbereich befindet sich im 6.OG mit Zugang zur Dachterrasse (7.OG) - das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 m² Wfl. - das Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 09 m² - es gibt zwei Bäder und einen separaten Abstellraum - die bodentiefen Fensterelemente erzeugen eine angenehme Atmosphäre -
Ausstattung
offene moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - elektrische Rollläden - Holz-Alu-Fenster - Walk-In-Dusche - Video-Gegensprechanlage - Raumhöhe ca. 2,60 Meter - Parkettboden uvm.
Lage
Einmalige Lage in der "Oberen Au" - Genuss auf 539 Meter Höhe - der charmante und bei Familien sehr begehrte Stadteil Au-Haidhausen ist von einer gelungenen Mischung aus Grün und Urbanität geprägt.
Sonstiges
Wohnen am Nockherberg
