Exklusive 2,5-Zimmer-Dachgescho├čwohnung mit 60 m┬▓ gro├čen Dachgarten



Zimmer 3,00
Wohnfläche ca. 105,50 m²
Kaufpreis EUR 1.760.000

Wohnungstyp Dachgeschoßwohnung
Etage 6.OG & 7.OG (Dachterrasse)
Etagenanzahl 7
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Erstbezug ca. 12/2022
Baujahr 2022
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger

Energiebedarfsrechnung

Energieeffizenzklasse

Fernwärme

61,80 kWh/(qm2*a)

B

Garage/Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz 1
Stufenloser Zugang Ja

Hausgeld ca. 400,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis  EUR 44.000

Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten - Eingebettet in die weitläufigen Grünflächen und in der Nachbarschaft zum beliebten Wirtshaus mit Biergarten "Paulaner am Nockherberg" - Der Wohnbereich befindet sich im 6.OG mit Zugang zur Dachterrasse (7.OG) - das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 m² Wfl. - das Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 09 m² - es gibt zwei Bäder und einen separaten Abstellraum -  die bodentiefen Fensterelemente erzeugen eine angenehme Atmosphäre -

Ausstattung
offene moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - elektrische Rollläden - Holz-Alu-Fenster - Walk-In-Dusche - Video-Gegensprechanlage - Raumhöhe ca. 2,60 Meter - Parkettboden uvm.

Lage
Einmalige Lage in der "Oberen Au" - Genuss auf 539 Meter Höhe - der charmante und bei Familien sehr begehrte Stadteil Au-Haidhausen ist von einer gelungenen Mischung aus Grün und Urbanität geprägt.

Sonstiges
Wohnen am Nockherberg

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